Fastigheten

Föreningen

Org. nummer 769610-5076

Markägande: Friköpt

Föreningen bildades 2004

Antal lägenheter: 38

Fastigheten

38 bostadsrättslägenheter

Total bostadsyta: 2 422kvm

Byggår: 1935

Södra vägen, Cederbourgsgatan 9

Södra vägen 71

Ammeniteter

Om fastigheten

Göteborg - Johanneberg 14:28

Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Fastighet i mycket gott skick. Huset har genomgått omfattade renoveringar där bl a rörstambyte, elstambyte, omputsning av fasad och omläggning av tak skett under 1991-92. 2006 satte man in ett nytt hissmaskineri och en allmän uppfräschning av hissen utfördes, nya maskiner i tvättstugan sattes in detta år och man såg över yttertaket. 2009 energideklarerade fastigheten, balkongerna målades och OVK besiktning gjordes. Under 2010 har rökkanalerna till de öppna spisarna tätas.

Fastighetens gemensamma utrymmen består av en liten innergård för cykelförvaring utomhus, cykelförråd och återvinningsstation för papper, wellpapp och diverse grovsopor.

Adresser & antal lägenheter

Cederbourgsgatan 9: 24

Södra vägen 71: 14

Förvaltning

Förening kommer med info

Underhållsplan

Förening kommer med info

Energideklaration

Fastigheten energideklarerades under 2009 och erhöll goda värden. Anslag om fastighetens energiförbrukning finns i trappuppgångarna.

För att hålla nere fastighetens energiförbrukning är det viktigt att du som medlem tänker på att stänga entrédörrar och dörrar till gård och källare.

Ventilation & OVK

OVK - Obligatorisk ventilationskontroll utfördes 2021.

Fastighetens ventilationssystem är ett sk ”självdrag” och innebär att det sitter luftventiler i samtliga rum i samtliga lägenheter. I köken är köksfläkten kopplad till ventilationssystemet och för att inte störa självdraget får fläkten inte innehålla en motor utan endast en fläktkåpa får installeras.

Åtgärder gjordes i ett stort antal lägenheter där innehavare, bland annat, hade tagit bort och tapetserat igen ventiler, bytt ut badrumsdörrar och inte lämnat luftspalt samt monterat motordrivna köksfläktar osv.

OVK arbetet innebar en stor kostnad för föreningen och det är viktigt att medlemmarna följer de regler som styrelsen upprättat för att ventilationen ska fungera.

Ventiler får under inga omständigheter tapetseras igen eller på annat sätt blockeras.

Renoveringar

Föreningen följer en fastställd underhållsplan och följande renoveringar & förbättringar har utförts de senaste åren.

Planerade renoveringar

Inför kommande höst 2025 planeras att se över balkonger och deras skick, samt foga om väggen mot södra vägen, måla fönsterbläck och byta ventiler vid behov.

Utförda renoveringar

Tätning & lagning av rökkanaler till öppna spisar
Byte av rökgasfläkt CG9
Installation av luftmixdon till torktumlare

Målning av balkonger
OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll
Energideklaration

Installation av brandvarnare i samtliga lägenheter
Byte av entrédörrar
Installation av rörelsestyrda strömbrytare i källare och tvättstuga
Byte av låssystem för fastigheten och samtliga lägenheter

Målning av trapphus CG9

Översyn av rökkanaler
Byte av takfläktar (ventilation)

Innergård - tätning, isolering och dränering mot källare
Yttertak - isolering och målning
Hissar - ombyggnad och reparation
Tvättstuga - byte av maskinpark

Rörstambyte
Elstambyte
Nyinstallation av hiss
Omläggning av tak
Renovering av balkonger